czwartek, 5 czerwca 2014

Jak szukać mieszkania do kupna?

Otóż staję przed kupnem mieszkania już p raz drugi. Bogatsza o nowe doświadczenia.
Jak zatem szukać mieszkania, żeby nie stracić na jego zakupie.
Obecnie poszukuję mieszkania dla rodziców. Mam ściśle określone lokalizację na oku i kilka upatrzonych ofert.
Jeśli mamy już wybranych kilka ofert, warto przejrzeć najpopularniejsze serwisy ogłoszeniowe w poszukiwaniu tej samej oferty.
Po krótkim rekonesansie w internecie, okazało się, że mieszkanie które mnie interesuje, jest w jednym biurze o 50 tys. tańsze niż u konkurencji. 50 tys. to spora kwota, warto więc poświęcić czas na poszukanie takich ofert i porównanie cen.
Jeśli interesuje nas lokal na konkretnej ulicy, możemy w wyszukiwarce wpisać:
mieszkanie na sprzedaż ul. Przykładowa, Miasto
sprzedam mieszkanie ul. Przykładowa, Miasto

Podobnie w większych portalach określajmy konkretniej dzielnicę, w miarę możliwości ulicę, co ukróci nasz czas wyszukiwania oferty.

Poszukujmy również poprzez zakładkę "grafika" w google. Widząć zdjęcia upatrzonego mieszkania szybko trafimy do interesujących nas ogłoszeń.

środa, 29 stycznia 2014

Kupujemy mieszkanie na poddaszu, na co patrzeć?

Niby mieszkanie jak mieszkanie, ale mieszkania na poddaszu są dośc specyficzne. Jeśli nie poświęcimy należytej uwagi przy ich oglądaniu, po jakimś czasie może okazać się, że musimy wyłożyć sporo pieniędzy na naprawę zaniedbań powstałych przy budowaniu.

Temperatura
Często mieszkania na poddaszu mają problem z temperaturą. Zimą jest zimno a w lato gorrrąco. Dlaczego? Winna jest tutaj izolacja a raczej jej brak. Źle lub brak położonej izolacji to temperatura przekazywana do mieszkania głównie przez dach. Niestety, często bywa tak, że poprzedni lokatorzy są laikami i nic o izolacji nam nie powiedzą. Jeśli na poważnie jesteśmy zainteresowani lokalem, to warto umówić się na osobną wizytę i przyjść z panem z kamerą termowizyjną. Koszt takiej usługi jest stosunkowo niewysoki a pozwoli nam sporo zaoszczędzić jak i dowiedzieć się o potencjalnych brakach w izolacji i może nawet ponegocjować a konto tego cenę lokalu.
Podstawowe badanie termowizyjne  w Krakowie to koszt koło 200 zł, jeśli zdecydujemy się do tego na 5 zdjęć wraz z opisem to cena wynosi 320 zł. Niby wydaje się dużo, ale koszt samodzielnej izolacji dachu jest kilkakrotnie wyższy.  Dzięki badaniu termowizyjnemu sprawdzimy dokładnie stan izolacji zarówno murów jak i sufitów/dachu.
Wada? jest i wada. Badanie można wykonać tylko zimową  lub inną chłodną porą, kiedy to są znaczne różnice temperatur w środku i na zewnątrz.

Temperatura na poddaszu to niezwykle ważny aspekt i w przypadku mojego mieszkania instalacja klimatyzacji nic nie dawała, pomogło dopiero doizolowanie dachu.

Dach
Popatrzmy uważnie w załamania sufitu, boki ścian, czy nigdzie nie widać zacieków. Jeśli takie zacieki są widoczne, świadczy to o nieszczelnościach w dachu. Jeśli tak, to czeka nas przeprawa ze wspólnotą lub administracją ( nie wiem co gorsze, można skreślić niepotrzebne:)

Wilgoć
To podobnie jak w każdym innym mieszkaniu, trzeba sprawdzić czy mieszkanie ma dobrą wentylację i nie grozi nam powstawianie grzybów czy innych niespodziewanych gości.

Sprzedaż/Zakup mieszkania a urząd skarbowy

Od powstania tego bloga minęło już sporo czasu. W sumie powstał po to, że może komuś przydadzą się informacje w nim zawarte. Jednak wpisy muszę uzupełnić o bardzo ważny aspekt... skarbowy:) Właśnie niemal 5 lat po sprzedaży mieszkania otrzymałam miłe pisemko z kochanego urzędu, gdzie proszą mnie o udokumentowanie stanu technicznego lokalu w dniu zakupu. No właśnie...a co jeśli nic takiego nie mam a do tego mieszkam już w innym mieście a mieszkanie zmieniło 2 lata temu właściciela? Jak więc przy kupnie mieszkania zabezpieczyć się na wypadek takich pism? Dokumentuj co możesz. Zanim wniesiesz do mieszkania pierwsze rzeczy dokładnie je sfotografuj. Wszystkie braki, porysowane ściany, zacieki, dziury, brudy fotografuj. Nie dla potomnych.. a dla pań w urzędzie. Dzięki pokazaniu na zdjęciach wszystkich niedostatków mieszkania, z łatwością udowodnisz stan techniczny i faktyczny lokalu i co za tym idzie niższą cenę. Trzymaj wszelkie dowody zakupu materiałów budowlanych, farb itp na wypadek kontroli. O ile to możliwe, zawsze bierz fakturę na swoje dane. Jeśli zlecasz usługę np cyklinowania, to nie bierz do tego znajomego pana Kazia, tylko kogoś, kto wystawi Ci rachunek. Po co to wszystko, ano po to, żeby mieć się jak wytłumaczyć przed szanownym urzędem z kwoty jaką wydało się na przywrócenie tanu używalności naszego lokalu. Przezorny, zawsze ubezpieczony. Pamiętaj, trzymaj te wszystkie kwitki i świstki 5 lat.

środa, 23 października 2013

Sprzedajemy mieszkanie obcokrajowcom

Może się okazać, że postanowiliśmy sprzedać nasze mieszkanie obcokrajowcowi. Kiedy warto do tego się przymierzyć? Kiedy mieszkanie nasze jest położone w szczególnie dobrej okolicy lub też jest w wysokim standardzie.
Jakie są plusy takiej sprzedaży? Obcokrajowiec nie będzie się z nami wykłócał o każdą złotówkę, jak ma to miejsc w wypadku tradycyjnej sprzedaży.  Czyli możemy sprzedać mieszkanie drożej, niż na normalnym rynku.
Wady? Jest kilka. Zacznijmy od przygotowania oferty.
Oczywiście zdjęcia. Wiadomo, ładne, pokazujące mieszkanie w pozytywnym świetle. Opis. I tutaj zaczynają się problemy. Opis powinien być w języku obcym. Warto postarać się, aby był to opis wiarygodny i bez błędów. Większość z nas zna język obcy, ale może niekoniecznie czuje się na siłach na pisanie takiej oferty. Warto wtedy rozważyć skorzystanie z usług biura tłumaczeń.  Ponieważ mamy już XXI, więc i działalność takich biur się zmieniła. Możemy zlecić tłumaczenie przez internet. Osobiście korzystałam wielokrotnie z usług www.turbotlumaczenia.pl . Forma zlecania - internet, nie musi tutaj sugerować, że mamy do czynienia z translatorem. Tłumaczenia dokonują profesjonalnie tłumacze. Dla przykładu zleciłam tam tłumaczenie w sobotę wieczór ok. 1000 znaków i w ciągu godziny otrzymałam bezbłędny (jak mniemam:) tekst.
Czyli mamy zdjęcia, mamy poprawnie przetłumaczony opis. Teraz polowanie na klienta. Warto rozważyć w przypadku bardziej ekskluzywnych mieszkań ogłoszenia sponsorowane. Może okazać się, że w reklamę ogłoszenia zainwestujemy np 100 zł, a mieszkanie uda nam się sprzedać z kilkutysięcznym zyskiem.
W przypadku obcokrajowca warto od razu rozmawiać o formie finansowania zakupu. Z uzyskaniem kredytu w Polsce, może być problem lub będzie to zdecydowanie dłuższa procedura niż w wypadku rodzimego nabywcy.

środa, 17 października 2012

Na co zwracać uwagę przy kupnie mieszkania?

Znaleźliśmy ciekawą ofertę w internecie. Odpowiada nam wygląd mieszkania na zdjęciach jak i cena. umawiamy się na wizytę, na co zwracać uwagę podczas wizyty?

Patrzmy na klatkę. Jej stan powie dużo nam o stanie budynku jak i o zarządcy budynku. Schludna i zadbana klatka wskazuje, że ktoś o nią dba. Możemy też wstępnie przypuszczać, że nie mieszka tutaj podejrzany element.

Wchodzimy do mieszkania. Spójrzmy kto tu mieszka. Zapytajmy się dlaczego się wyprowadza, ile wynosi czynsz, jakie są średnie opłaty za media, od kiedy mieszkanie będzie wolne. Czy jest możliwość podłączenia internetu i jakie firmy oferują tutaj internet.
W jakich godzinach czynny jest sklep spożywczy, zapytajmy o dostępność przychodni, szkół, przedszkoli i czego jeszcze potrzebujemy. Ważny również jest średni czas dojazdu do centrum  jak i możliwość parkowania auta.

Kolejnym ważnym czynnikiem jest zapytanie o sąsiadów i spokój w okolicy. Warto jeszcze po wyjściu z mieszkania zapytać jakiegoś sąsiada o innych sąsiadów, aby potwierdzić opinię.

W mieszkaniu spójrzmy na podłogę, szczególnie w okolicach listew,czy nie ma dziwnych śladów. Obejrzymy szczególnie uważnie kuchnię i łazienkę,czy nie ma tam śladów karaluchów lub innych żyjątek.

Pod prysznicem lub w wannie sprawdźmy stan fug. Jeśli pokryte są grzybem, w mieszkaniu jest wilgoć  lub sanitariaty zostały źle zamontowane.

Jeśli mieszkanie jest na poddaszu, to przyjrzyjmy się kącikom ścian, czy nie ma tam zacieków, świadczących o podciekaniu dachu.Popukajmy w ściany. Często mieszkania na poddaszach robione są  jako adaptacje strychów. Ściany stanowią płyty kartonowo-gipsowe. Puknięcie w ścianę jeśli jest  dźwięczne, oznacza kiepską izolację a ta zimne mieszkanie w okresie chłodów oraz nieznośny upał w lato. Stłumiony dźwięk, to dobrze ułożona izolacja.

piątek, 8 czerwca 2012

Teraz z innej beczki....kupujemy mieszkanie:)

Jak to zwykle bywa, sprzedajemy mieszkanie po to tylko, aby zakupić nowe. No właśnie i jak się do tego zabrać?

Identycznie jak do sprzedaży.

Polecam przejrzeć popularne serwisy ogłoszeniowe jak otodom.pl  gratka.pl czy gumtree.pl .
Jeśli wiemy w jakiej części miasta chcemy zakupić lokal, możemy dodać nazwę dzielnicy do wyszukiwarki i w ten sposób zawęzić znacznie wyniki wyszukiwania. Jak szukamy?

No właśnie, powiedzmy, że mamy na zakup mieszkania docelowo 350 tys. Nie ograniczajmy wyników wyszukiwania do tej ceny, ponieważ sporo możemy utargować. Ja bym dała tutaj górną granicę 400 tys lub nawet 450. Czemu tak wysoko? Może się okazać, że np ktoś kto ma lokal w zdecydowanie wyższym standardzie poda cenę 401 tys i ustawiając limit ceny na 400 tys nie zobaczymy w wynikach wyszukiwania tego lokalu.

Dlaczego polecam gumtree? Tak, nie ma ono zbyt dużej liczby ogłoszeń, ale jest dość popularne w Polsce. Ja dzięki gumtree wynajęłam mieszkanie i znalazłam tam swoje kolejne.

No i tutaj znów muszę się odnieść do Krakowa. Jak już pisałam, rynek nieruchomości jest tutaj zdominowany przez agencje. Jako kupujący nastawmy się od razu na ten fakt i do ceny mieszkania doliczajmy od razu prowizję agencji ,która średnio wynosi 3%.

No i rzecz dla mnie niezrozumiała. Sporo agencji nieruchomości posiada atrakcyjne - naprawdę atrakcyjne oferty. Ale niestety, poza umieszczeniem ich na swoich agencyjnych portalach, nie umieszczają ich nigdzie. Jak ja mam trafić do takiej agencji, skoro jej nazwy nie znam a jestem zainteresowana nabyciem nieruchomości?
Tak dziwnie działa Tecnocasa w Krakowie, sporadycznie dając ogłoszenia na gumtree (chyba, że coś od zeszłego roku się zmieniło;p)

Nie polecam za to wszelkiego rodzaju ogłoszeń na przystankach, w gazetach, na słupach. Często to strata naszego czasu i zwykłe naciągactwo a lokale okazują się być w opłakanym stanie.